istanbul imar yönetmeliği yürürlükte mi

İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin yılbaşında çıkardığı İmar Yönetmeliği ikinci kez değişti. Dört aylık bir çalışma sonucu hazırlanan 76 maddelik İstanbul İmar Yönetmeliği, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nde 12 Ocak 2018 tarihinde kabul edildi. İstanbul İmar Yönetmeliği 1 Şubat 2018 tarihinde Çevre Stüdyo dairelerin yasaklandığı Yeni İmar Yönetmeliği'ne göre 1+1 dairelerin inşa edilmesine yönelik herhangi bir yasaklama getirilmedi. Buna göre yeni düzenleme ile en küçük daire tipi 1+1 olacak. Yeni düzenleme ile her müstakil konutun en az 1 oturma odası, 1 yatak odası, 1 mutfak alanı, 1 banyo ve 1 tuvalet bulundurması GENELHÜKÜMLER . AMAÇ. MADDE 1.01. Bu yönetmeliğin amacı, İstanbul Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisindeki yerleşme yerleri ile yapılaşmaların, kanun, tüzük, imar planları ve yönetmelik hükümleri ile fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülünü sağlamaktır. istanbulimar yönetmeliği yürürlükte mi Olarak Etiketlenenmiş Haberler. 12:34Elazığ Gölbaşı mahallesinde Riskli Alan Kararı; 23:11Zafer Kalkınma Ajansı Personel Alımı SchoolIstanbul Technical University; Course Title MANAGEMENT 3875; Uploaded By CoachIron7922. Pages 156 This preview shows page 24 - 26 out of 156 pages. Site De Rencontre Handicap 100 Gratuit. Trend Anasayfa istanbul yeni imar yönetmeliği istanbul yeni imar yönetmeliği 14-01-2018 165400 İstanbul Belediyesi, yürürlüğe giren İmar Yönetmeliği ile ilgili ilk adımı attı. Kot farkı olan yerde yapılan inşaatlar kademeli olacak. 8 katlı bir bina önden 5, arkadan 8 kat gözükmeyecek. 3 katı teraslı gibi olacak. İstanbul İmar Yönetmeliği değişiyor! 05-01-2018 083100 1 Ekim 2017'de Yeni Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin devreye alınmasının ardından İstanbul İmar Yönetmeliği'nde de değişikliğe gidiliyor. Yeni imar yönetmeliği yürürlüğe girdi mi? 02-06-2014 173737 Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde 8 Eylül 2013 tarihinde birtakım değişikliklere yer verildi. Yönetmeliğin geçici 6 ıncı maddesi 1 Haziran'da yürürlüğe girecekti. Peki, yeni imar yönetmeliği yürürlüğe girdi mi? Hüseyin Sözlü Adana'da yeni imar alanları açmadık! 12-01-2019 083802 Adana Büyükşehir Belediye Başkanı Hüseyin Sözlü, "Yeni imar yoğunlukları vermeden, yeni kooperatifler açmadan, rüşvet dağıtmadan seçime giden yegane belediye başkanıyım" diye açıklama yaptı. Bartın'ın yeni imar planları görüşüldü! 06-01-2019 114200 Bartın Belediyesi Ocak 2019 Meclis Toplantısı, Bartın Belediye Meclis Salonu'nda yapıldı. Toplantıda Bartın'ın yeni imar planları görüşüldü. Kıbrıs'ın yeni imar planı hızla hazırlanacak! 18-12-2018 172235 Kıbrıs İçişleri Bakanı Ayşegül Baybars, yeni imar planının hazırlanması için sürecin hızlanacağını söyledi. Baybars, imar planının nasıl hazırlanacağına ilişkin açıklamalarda bulundu. Kıbrıs'ta yeni imar taslağı hazırlanacak mı? 14-12-2018 094311 Mağusa, İskele, Yeniboğaziçi emirnamesinden sonra 3 Belediye başkanı inşaat sektörünün önemli temsilcileriyle de bir araya gelerek "emirnameye hayır, imar planına evet" dedi. Başkanların yeni imar taslağı hazırlaması bekleniyor. Isparta'da yeni imar alanları oluşturuldu! 13-12-2018 110137 Isparta Belediye Başkanı Yusuf Ziya Günaydın, Yine Emre, Sülübey, Gülcü ve Karaağaç Mahalleleri gibi eski yerleşim yerlerinde yeni imar alanları oluşturuldu. Isparta'da yeni imar alanları açılıyor! 09-12-2018 123805 Isparta Belediye Başkanı Yusuf Ziya Günaydın, yeni sanayi sitesindeki esnaflarla buluştu. Günaydın, ''Isparta’mız büyüdü, yeni imar alanları açılıyor, yeni şehirler kuruluyor'' diye konuştu. Tokat'ta yeni imar alanları açılacak! 02-12-2018 093811 Tokat Belediye Başkanı Eroğlu, şehrin en önemli probleminin arsa olduğunu vurgulayarak, "Bir çok proje arsa yüzünden gecikebiliyor. Yeni imar alanlarının açılması için yeni dönemde çalışma yapacağız" diye konuştu. Yeni imar planı teklifi TBMM'den geçti! 02-12-2018 065900 TBMM Genel Kurulunda, Çevre Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi kabul edildi. 1 Haziran 2019'dan itibaren yeni imar planları 'nazım' ve 'uygulama' olarak bölünecek. İzmir ve Manisa’nın yeni imar planları onaylandı! 20-11-2018 104600 İzmir ve Manisa’nın geleceğini belirleyecek 1/ Çevre Düzeni Planları değişikliği onay gördü. Yeni imar planları İzmir ve Manisa’nın yatırım potansiyelini artıracak. Yeni imar planlarında bisiklet yolları zorunlu olacak! 16-11-2018 083000 TBMM Çevre Komisyonunda kabul edilen Çevre Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi'ne göre;1 Haziran 2019'dan itibaren yeni imar planlarında bisiklet yolları ve bisiklet park istasyonları zorunlu olacak... Haliçport'un yeni imar planı askıya çıktı! 08-11-2018 113400 Haliçport projesi için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yeni imar planı hazırlanarak askıya çıkarıldı. Yeni planda binaların maksimum yüksekliği metre olarak belirtildi... istanbul yeni imar yönetmeliği Haberi Sabah gazetesinde yer alan habere göre, Türkiye'de inşaatın kurallarını baştan yazacak olan İmar Yönetmeliği'nin yürürlüğe girmesinin ardından, şehirler de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın hazırladığı bu yönetmelik çerçevesinde kendi kurallarını belirlemeye başladı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın destek verdiği Şehircilik Şurası'nın hedeflerinden biri olan her ilin kendine özgü kurallarının olması şartı, yavaş yavaş uygulamalara geçiyor. Bu kapsamda ilk adım da İstanbul'dan geldi. İstanbul için dikkat çeken karar ise kot farkına yönelik oldu. Yeni imar yönetmeliğiyle birlikte kot farkı olan parsellerdeki inşaatların da kademeli olmasına karar yoldan kot alıp az katlı gözüken ancak meyilli olan arazilerde daha fazla kata sahip olan binalarında önüne geçilmiş olacak. Örneğin, yoldan bina 4 katlı gözükürken, tamamında 6 kata sahip olamayacak. Kot farkından ortaya çıkan 2... Copyright © 2022 Haber Özgür Deniz KAYA / İSTANBUL DHA İstanbul Büyükşehir Belediyesi İBB, yeni İstanbul İmar Yönetmeliği'ni hazırladı. Yeni yönetmeliğe göre; her konutta en az 1 oturma odası, 1 yatak odası, 1 mutfak, 1 banyo ve 1 tuvalet bulunacak. Yönetmelik, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın onaylamasının ardından yürürlüğe girecek. İBB Meclisi'nin Ocak ayı oturumunda oy çokluğu ile kabul edilen yönetmeliğin ayrıntılarını, İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Temel Başalan açıkladı. Yeni düzenlemeler hakkında bilgi veren Başalan, "Tanımlar bölümüne; asansör tescil belgesi ve iskele izin belgesi, kat terası, süs havuzu ve yeşil çatı tanımı eklenmiştir. Yapıların estetiğinde belediyelerin yetkisi, otopark uygulamaları, raylı sistem güzergâhları ve köprülü geçişler başlıkları da eklendi. Ayrıca, ifraz ve tevhit işlemleri, parsele ilişkin hükümler, binalara kod verilmesi ve kademe, bahçe tesfiyeleri, bodrum katlar, katlar alanı, bahçe mesafeleri, kat yükseklikleri, yapı ölçüleri, bina giriş ve rampaları, merdivenler, asansörler, kapı ve pencereler, çatılar, saçaklar, kapıcı dairesi, bekçi odası, kontrol kulübeleri ve müştemilatlara ilişkin hususlar İstanbul ölçeğinde yeniden düzenlendi. Yeni imar yönetmeliği ile kentsel dönüşümü ve uygulamasını kolaylaştıran, halkımızın lehine sonuçlar doğuran yeni düzenlemeler getirilmiştir." diye konuştu. BAKANLIĞIN ONAYININ ARDINDAN YÜRÜRLÜĞE GİRECEK Başalan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin, 1 Ekim 2017 tarihinde yürürlüğe girdiğini; yönetmelikte, büyükşehir ve il belediyelerinin değiştirilemeyecek maddeler haricinde kendisine göre bir yönetmelik hazırlayarak bakanlığın onayına sunabileceğinin belirtildiğini ifade etti. "İBB olarak tüm ilçe belediyelerimizle istişare ederek bu yönetmeliği hazırladık." diyen Başalan, şunları söyledi Bakanlık yönetmeliğinin değiştirilebilecek kısımları İBB tarafından revize edilerek, İstanbul için fen, sağlık ve sürdürebilir çevre şartlarına uygun yapılaşmanın sağlanabilmesi, ilçe belediyelerimizde uygulamada karşılaşılan sorunlara çözüm üretilebilmesi, uygulama birliğinin sağlanabilmesi amacıyla İBB İmar Müdürlüğümüz ilçe belediyeleriyle yapılan istişare neticesinde bu yönetmeliği hazırladı. İBB Meclisi tarafından kabul edilen İstanbul İmar Yönetmeliği, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca onaylandıktan sonra yürürlüğe girecektir. HER KONUTTA EN AZ BİR OTURMA ODASI VE BİR YATAK ODASI BULUNACAK Yeni yönetmelikte; "Her müstakil konutta en az 1 oturma odası, 1 yatak odası, 1 mutfak veya yemek pişirme yeri, 1 banyo veya yıkanma yeri ve 1 tuvalet bulunur. Açığa çıkan kat kazanmak ve kat sayısını artırmak amacıyla kot alınan nokta tespit edilemez. Kot alınan noktanın tespitinde bölge kat rejiminin aşılamaması ve sokak siluetinin korunması esastır. Kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve daha fazla olanlarda ise asansör tesisi zorunludur" ifadeleri yer aldı. CHP'Lİ HACIALİOĞLU ÇATI KATLARI DUBLEKS OLABİLECEK Yeni yönetmeliğin pek çok olumsuzluk barındırdığını söyleyen İBB CHP Meclis Üyesi Esin Hacıalioğlu, "Yönetmeliğin detaylarında pek çok eksik var. Çatı katlarındaki eğim, yüzde 33'ten yüzde 45'e çıkarıldı. Böylece çatı katlarının dubleks yapılmasının yolu açıldı. Bu, daha önceden yapılamıyordu. Ayrıca 'yüksek nitelikli konut' ifadesi daha önce yoktu. Rezidansları bu şekilde isimlendirmişler. Ben konutu insan hakkı olarak görüyorum. Giriş kapıları, 2 metre 20 santimetreden 10 santimetre daha düşürülerek 2 metre 10 santimetre oldu." diye konuştu. Hacıalioğlu, yönetmeliğin hazırlanırken meslek odalarından ve akademisyenlerden görüş alınmadığını, sadece ilçe belediyeleri ile hazırlandığını öne sürdü. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, yürürlüğe girmesine bir gün kala değişti. İşte bugünkü Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren o değişiklikler… Yarından 1 Ekim 2017 itibaren yürürlüğe girecek olan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nde değişiklik yapıldı. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, bugün 30 Eylül 2017 Cumartesi tarihli ve 30196 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. İşte Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan o yönetmelik ve değişiklikler… PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK MADDE 1 – 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4 üncü maddesinin birinci fıkrasının e bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “e Atrium İki veya daha çok sayıda katın içine açıldığı, yapı kitlesi içinde ortak hacim olarak tertiplenen, karşılıklı iki uzun kenar arasındaki mesafe metreden az olmamak üzere bodrum, zemin veya bina girişinin yer aldığı kattan başlayıp tüm katlar boyunca devam eden üzeri kapalı boşluklu hacimleri,” MADDE 2 – Aynı Yönetmeliğin 5 inci maddesinin sekizinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “8 22 nci maddeyle veya ilgili idarelerin imar yönetmelikleri ile getirilebilecek emsal harici tüm alanların toplamı; parselin toplam emsale esas alanının % 30’unu aşamaz. Ancak; 27/11/2007 tarihli ve 2007/12937 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik gereğince yapılması zorunlu olan, korunumlu ya da korunumsuz normal merdiven dışındaki yangın merdiveni ve korunumlu koridorun asgari ölçülerdeki alanı ile yangın güvenlik holünün 6 m² si, son katın üzerindeki ortak alan teras çatılar, yapının ihtiyacı için bahçede yapılan açık otoparklar, konferans, spor, sinema ve tiyatro salonları gibi özellik arz eden umumi yapılarda düzenlenmesi zorunlu olan boşluklar, alışveriş merkezlerinde yapılan atrium boşluklarının her katta asgari ölçülerdeki alanı ile binaların bodrum katlarında yapılan; a Zorunlu otopark alanlarının 2 katı, b Sığınak, asansör boşlukları, merdivenler, bacalar, şaftlar, ışıklıklar, ısı ve tesisat alanları, yakıt ve su depoları, jeneratör ve enerji odası, kömürlükler ve kapıcı dairelerinin ilgili mevzuat, standart ya da bu Yönetmeliğe göre hesap edilen asgari alanları, c Konut kullanımlı bağımsız bölüm brüt alanının % 10’unu, ticari kullanımlı bağımsız bölüm brüt alanının % 50’sini aşmayan depo amaçlı eklentiler, ç Ortak alan niteliğindeki mescit ve müştemilatın konutlarda 150 m²’si, konut dışı yapılarda 300 m²’si, d Bütün cepheleri tamamen gömülü olmak ve ortak alan niteliğinde olmak kaydıyla; otopark alanları ve 22 nci maddede belirtilen tamamen gömülü ortak alanlar, e Ticari amaç içermeyen, ortak alan niteliğindeki çocuk oyun alanlarının ve çocuk bakım ünitelerinin toplam 100 m²’si, bu hesaba dâhil edilmeksizin emsal haricidir.” MADDE 3 – Aynı Yönetmeliğin 20 nci maddesinin sekizinci fıkrasının b ve d bentleri aşağıdaki şekilde değiştirilmiş, aynı fıkranın i bendi yürürlükten kaldırılmıştır. “b Bağımsız bölüm olarak düzenlenmeyen veya bağımsız bölümün eklentisi niteliği taşımayan, yapının ana taşıyıcı sistemleri ile bütünleşik olmayan, bahçe alanının %20’sini geçmeyen; kameriye, pergola, sundurma, açık yüzme ve süs havuzu,” “d Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmeliğin gerekli gördüğü, normal merdiven haricinde kaçış yolu içerisinde yer alan, asgari ölçülerde ve adetlerde yapılan merdiven evi ile yangın güvenlik holleri,” MADDE 4 – Aynı Yönetmeliğin 22 nci maddesinin birinci fıkrasının b, ç, e, ğ, h, i, j, k ve l bentleri aşağıdaki şekilde değiştirilmiş, f bendi yürürlükten kaldırılmıştır. “b Son katın üzerindeki ortak alan çatı bahçeleri,” “ç Bu Yönetmelikte öngörülen asgari sayıda kapıcı dairesi,” “e Ortak alan niteliğindeki mescit ve müştemilat,” “ğ Ticari amaç içermeyen, ortak alan niteliğindeki çocuk oyun alanları ve çocuk bakım üniteleri,” “h Otopark alanları,” “i Bina veya tesise ait olan ısıtma, soğutma, tesisat alanı, su sarnıcı, havalandırma sistemleri ve enerji verimliliği sistemlerinin bulunduğu alanlar, arıtma tesisi, gri su toplama havuzu, yakıt ve su depoları, silolar, trafolar, jeneratör, ısı merkezi, enerji odası, kömürlük, eşanjör ve hidrofor bölümleri,” “j Bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan bodrum katları ile kısmen açıkta kalan, bodrum katlarında yer alan; tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan, bir bağımsız bölümün eklentisi veya parçası olmayan, ticari amaç içermeyen, yapı yaklaşma sınırı içinde kalan ve 1000 m²’yi ve toplamda katlar alanının % 5’ini aşmayacak şekilde düzenlenen ortak alan niteliğindeki; jimnastik salonu, oyun ve hobi odaları, yüzme havuzu, sauna gibi sosyal tesis, spor birimleri ve depolar,” “k Bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan bodrum katları ile kısmen açıkta kalan, yola cephesi bulunmayan bodrum katlarında yer alan, bina cephelerinde ilave kat görünümüne neden olmayan ve tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan; konut ve ticari kullanımlı bağımsız bölümlere ait depo amaçlı eklentiler,” “l Sökülür-takılır-katlanır cam panellerle kapatılmış olanlar dâhil olmak üzere balkonlar ve açık çıkmalar, kat bahçe ve terasları, iç bahçeler, kat ve ara sahanlıkları dâhil açık veya kapalı merdiven evi, tek bağımsız bölümlü konutlar hariç; bina giriş holleri ile kat holleri ve asansör önü sahanlıkları,” MADDE 5 – Aynı Yönetmeliğin 23 üncü maddesinin birinci fıkrasının ç, f, g ve ğ bentleri aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “ç Yan ve arka bahçe mesafeleri; tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan bodrum katları da dâhil, dörtten fazla katlı binalarda 4 katın üzerindeki her kat için metre artırılır. Bu hüküm parsellerin park alanına komşu cephelerinde uygulanmaz.” “f Bu Yönetmelikte yer alan kat adedine bağlı olarak yan ve arka bahçe mesafelerinin metre arttırılmasına ilişkin hükümler yapıda bulunan her katta ayrı ayrı değerlendirme yapılarak da uygulanabilir. g Uygulama imar planında aksine bir açıklama getirilmediği takdirde, binanın tabii zemin veya tesviye edilmiş zemindeki en düşük kottaki görünen yüksekliği metre veya daha fazla ise; ön, yan ve arka parsel sınırından en az metre çekilmek durumundadır. metre yükseklikten sonra artan her kat için ön, yan ve arka bahçe mesafelerine metre ilave edilir. ğ Çok yüksek yapı, az katlı bir ana kitle üzerinde yükseliyorsa, parsel sınırı ile ana kitlenin parsele en yakın noktası arasındaki mesafe metreye kadar düşürülebilir. Ana kitle yüksekliği dâhil yapı yüksekliğinin metre olması durumunda yükselen blok ile parsel sınırı arasındaki mesafe en az metre olup metre yükseklikten sonra artan her kat için bu mesafeye metre ilave edilir. Bu maddede ifade edilen ana kitle; en fazla 5 katlı olup kat adedi binanın en düşük kottaki cephesi esas alınarak belirlenir. Bir parselde birden fazla metre yükseklikte bina yapılması halinde binalar arasındaki mesafe, metre olup, metre yükseklikten sonra ilave her metre yükseklik için bu mesafeye metre ilave edilir. Bu fıkraya göre fazladan bırakılması gereken çekme mesafeleri bir veya birkaç kat birlikte etüt edilerek binada kademelenme yapılmak suretiyle de gerçekleştirilebilir.” MADDE 6 – Aynı Yönetmeliğin 29 uncu maddesinin sekizinci fıkrası yürürlükten kaldırılmıştır. MADDE 7 – Aynı Yönetmeliğin 39 uncu maddesinin birinci fıkrasının b bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “b Kapı net temiz genişlikleri bina giriş kapılarında metreden, kapıların çift kanatlı olması halinde bir kanat metreden,” MADDE 8 – Aynı Yönetmeliğin 41 inci maddesinin birinci fıkrasının b bendinin 5 numaralı alt bendi yürürlükten kaldırılmıştır. MADDE 9 – Aynı Yönetmeliğin 54 üncü maddesinin onuncu fıkrası yürürlükten kaldırılmıştır. MADDE 10 – Aynı Yönetmeliğin 55 inci maddesinin dokuzuncu fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “9 Aynı parselde birbirinden bağımsız blokların birinde; parseldeki bağımsız bölümlerin arsa paylarını, ortak alanları, parselde yer alan blokların konumlarını, bloğun emsalini, inşaat alanını, yüksekliğini ve kullanım amacını değiştirmemek kaydıyla yapılan tadilatlarda sadece tadilat yapılan blok maliklerinin muvafakatleri alınarak uygulama yapılır. Bir binada yer alan bağımsız bölümlerin birinde; emsal ve inşaat alanını, kullanım amacını, ıslak hacimlerin yerini, ortak alanları, diğer bağımsız bölümlerin arsa paylarını, diğer bağımsız bölümlerle olan duvar ve döşeme gibi ortak yapı elemanlarını değiştirmemek, binanın taşıyıcı sistem özellikleri ve güvenliği ile yangın güvenliğini olumsuz etkilememek kaydıyla yapılan tadilatlarda, tadilat yapılan bağımsız bölüm malikinin başvurusu yeterli olup, diğer maliklerin muvafakati aranmadan uygulama yapılır. Ancak bu tadilattan etkilendiği ilgili idaresince belirlenen bağımsız bölümler olması halinde, bu bağımsız bölümlerin maliklerinin de muvafakatleri alınır.” MADDE 11 – Aynı Yönetmeliğin 57 nci maddesinin altıncı fıkrasının a bendinin 1 numaralı alt bendi, aynı bendin 3 numaralı alt bendi ve aynı maddenin yirmialtıncı fıkrasının birinci cümlesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “1 Yer altının dinamik esneklik direnişleri ve yerin dayanımı, taşıma gücü, yer altı suyu varlığı, yer altı yapısı, deprem bölgelenmesi, yer kırıklıklarının hareketleri, oturma, sıvılaşma ve yer kaymalarının boyutları gibi zeminin fizikî özelliklerini belirleyen çalışmalar yönünden jeofizik mühendislerince,” “3 Zemin mekaniği, zemin dinamiği ve zemin emniyet gerilmesi hesaplaması gibi çalışmalar yönünden inşaat ve jeoloji mühendislerince,” “Aşağıda belirtilen niteliklerden en az birini taşıyan yapı veya yapılar için büyükşehir belediyesince silüet onayı zorunluluğu getirilebilir” MADDE 12 – Aynı Yönetmeliğin 62 nci maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “2 Özel mülkiyete tabi arsa ve binalarda, fenni mesuliyet üstlenilmek ve Kanunun cezai hükümleri saklı kalmak, kat maliklerinin üçte ikisi ve gerekmesi halinde uygulamadan etkilendiği ilgili idaresince belirlenen bağımsız bölüm maliklerinin muvafakati alınmak, statik açıdan sakınca bulunmadığına dair inşaat mühendislerince hazırlanacak rapor ilgili idaresine sunulmak, bina estetiğini, görünümünü ve silueti olumsuz etkilememek kaydıyla Bilgi Teknolojileri ve İletişim Kurumunun uygun görüşü alınarak; ruhsat alınmadan elektronik haberleşme istasyonu kurulabilir. Bina cephelerinde bu fıkrada aranan şartlara ilave olarak, sadece anten ve anten aparatları monte edilmek, cepheye bitişik olmak, dış cephe kaplamasıyla benzer görünümde olmak ve anten boyları 1,55 metreyi geçmemek şartları da aranır. Fenni mesuliyet üstlenilmek ve Kanunun cezai hükümleri saklı kalmak kaydıyla, sabit elektronik haberleşme altyapısında kullanılan; saha dolabı, varlık noktası PoP noktası, menhol, ankesörlü telefon ve bina içi anahtarlama ekipmanları, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni alınmadan kurulabilir.” MADDE 13 – Aynı Yönetmeliğin 64 üncü maddesinin ikinci fıkrasına “kablo tv ve” ibaresinden sonra gelmek üzere “fiberoptik” ibaresi eklenmiştir. MADDE 14 – Aynı Yönetmeliğin geçici 3 üncü maddesine aşağıdaki fıkralar eklenmiştir. “3 Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce riskli yapı tespiti yapılmış ya da riskli alan kapsamına alınmış olup, maliklerin en az üçte ikisi ile noter onaylı kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiş olup yapı ruhsatı düzenlenmemiş yapıların ruhsat işlemleri, talep edilmesi halinde 1/10/2017 tarihinden önce yürürlükte olan Yönetmeliğe göre sonuçlandırılır.” “4 Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce ruhsat alınmış olup, inşaatı devam eden yapılara ilişkin ruhsat süresi içerisinde yapılan tadilat ruhsatı başvuruları; talep edilmesi halinde ruhsatın düzenlendiği Yönetmeliğe göre sonuçlandırılır.” MADDE 15 – Bu Yönetmeliğin; a 14 üncü maddesi 3/7/2017 tarihinden geçerli olmak üzere, b Diğer maddeleri 1/10/2017 tarihinde, yürürlüğe girer. MADDE 16 – Bu Yönetmelik hükümlerini Çevre ve Şehircilik Bakanı yürütür. Yönetmeliğin Yayımlandığı Resmî Gazete’nin Tarihi Sayısı 3/7/2017 30113 İstanbul’un Yeni İmar Yönetmeliği Resmi Gazete’de dün yayımlanarak yürürlüğe girdi. İmar planına ve emsali aşan uygulamalara izin vermemeyi temel alan, tarihi eserleri koruyup mimari estetik sorunlarına çözüm getiren maddelere yer veren bu yeni yönetmelikle, 1 Ekim 2017 tarihinde yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin % 80 oranında korunduğunu belirten Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, bununla birlikte sayısal alanlarda bazı değişikliklere gidildiğini kaydetti. İstanbul İmar Yönetmeliği’nin bundan sonra mega kentin yapılaşmasında dikkat edilecek tüm kriterleri içerdiğine dikkat çeken Kiraz, Yeni İstanbul İmar Yönetmeliği’nin ana yönetmeliği değiştiren hükümlerini şöyle açıkladıAsansör tescil belgesi zorunluluğu getirildiKat terası ve yeşil çatı tanımları ilk kez yer aldıParsele dönüştürme ve parsel birleştirmeye değişiklikler geldiKomşu sınırına yaklaşma mesafesi 1 metreye indiYol genişliği 50 metreden büyük yerde kat 12 katı aşabilecekBelediyeler dış cehpe boyasını, malzemesini belirleyebilecekKamuya açık alanların zemin altları tamamen otopark olabilecekMüştemilat yapmak şarta bağlandıKültür Varlıklarını Koruma Kurulu ve Estetik Komisyonları yetkiliAbone Listemize Kaydolun inşaPORT Mail Aboneliği1 İstanbul’da çokça meydana gelen asansör kazaları sebebiyle daha önce yönetmelikte olmayan Asansör Tescil Belgesi zorunluluğu getirilmiştir. Bu belge iskan belgesi alınması öncesinde asansörün kayıt altına alındığını gösterir bir belge olarak sunulmak Bundan böyle yapılarda basit tamilat ve tadilatlarda da iskele kurulması gerekiyor ise İskele İzin Belgesi alınması zorunluluğu Kat terası kavramı gelmiştir. Kat terası, “ana kitle üzerinde yükselen bloklardan arta kalan alan bu alan son kat çatı terası olarak kabul edilir hariç bir alttaki kata göre geri çekilerek inşa edilen katın önünde kalan, suyun tahliyesi için yeterli eğim verilen, bulunduğu iklim bölgesine uygun ısı ve su yalıtımları yapılan, çakıl, toprak, çim ve benzeri doğal örtüler ile kaplanarak iklime uygun bitkilendirilebilen alan” olarak Süs havuzları derinliği 50 cm’yi geçmeyen peyzaj havuzları olarak yönetmeliğe İlk defa Yeşil Çatı tanımı kullanılmış ve yönetmeliğe girmiştir. Binanın enerji performansını, hava kalitesini ve kent ekolojisini iyileştiren, yağmur suyunun yarattığı problemlere yenilikçi çözümler getiren, çim serilip, çiçeklerle yeşillendirilebilen, küçük bitkilerle donatılabilen çatılar olarak İfraz ve tevhid maddesinde önemli değişiklikler getirilmiştir. İfraz; imar planı tamamlanmış yerlerde, plan koşullarına uymak şartıyla bir parselin birden fazla parsele dönüştürülmesi işlemidir. Tevhid ise, birden fazla bitişik parselin birleştirilmesi işlemidir.Daha önceki değişiklikle özellikle tevhide ve ifraz nedeniyle yapılaşma sorunlu yerlerde maliklerin muvafakati için 3 aylık süre öngörülmüş ve bu 3 aylık sürenin sonunda anlaşma sağlanamaması halinde idarenin resen yani bizzat kendisi tarafından tevhid ve ifraz yapamaya yetkili olması kuralı getirilmişti. Bu özellikle ifraz ve tevhid yoluyla oluşan küçük parsellerin büyük parsellere kurduğu tahakkümü engellemişti. İstanbul İmar Yönetmeliği bu maddeyi aynen korumuştur. İlave olarak da herkesin merakla beklediği farklı kullanım alanlarının birbirleri ile tevhidi edilmesi konusundaki beklentiyi de çözmüştür. Eski hali ile farklı kullanım alanları asla birbirleri ile haksız bir zenginleşme oluşmasın diye tevhid edilemiyordu. Yeni İstanbul İmar Yönetmeliği ile;İmar planı gereği kullanımı zemin katı ticaret diğer katları konut olarak belirlenen parseller ile sadece konut olarak belirlenen parseller tevhit edilebilir’ Maddesi eklenmiştir. Buna göre konut alanlı bir parselle girişi ticaret üstü konut olan bir parsel tevhidi Yeni parsel yapılaşmasına ilişkin esaslarda da önemli değişiklikler getirilmiştir. Buna göre;a Her iki yanında yapılaşmış olması veya bir tarafında yol diğer tarafında ki parselde yapılaşma oluşması kaydı ile bir parsel yapılaşmada asgari parsel büyüklüğüne ulaşamıyor olsa bile bu yönetmeliğe göre yapı yapılmasına izin Durumu yukarıdaki duruma uymadığı halde ölçüleri bu Yönetmelikte belirtilen miktarlardan az olmakla beraber, asgari piyes ölçülerini sağlamak koşulu ile bina cephesi bitişik nizamda metre ayrık nizamda metreden az olmamak kaydıyla parsel büyüklükleri ile ilgili hükümlere bağlı kalınmaksızın yapı yapılmasına da izin verilebilecektir. Yine durumu yukarıdaki duruma uymayan parsellerde, imar mevzuatına uygun parsel düzenleninceye kadar yönetmelikte belirtilen asgari piyes ölçülerini sağlamak koşuluyla en fazla Y= 6,50 metre irtifada yapı yapılmasına da izin Balta ifraz niteliğinde oluşmuş ve parsele metreden az olmamak şartı ile mahreç geçiş hakkı sağlayan parsellerden yapılanmaya uygun olanlarına plan şartlarında yapılanma izni Bitişik ve blok nizam parsellerde yapılaşmanın sıkıntıları nedeniyle özel mesafeler düzenlenmesi yoluna gidilmiştir. Bu noktada; Bahçe mesafelerine göre bina derinliğinin metreden daha az kaldığı parsellerde, arka bahçe herhangi bir noktada metreden ve iki bina arasındaki arka bahçe mesafeleri toplamı metreden az kalmamak şartı ile bina derinliği metreye kadar arttırılmasında ilgili idare yetkili kılınmış ve uygulama imar planında aksine bir hüküm bulunmuyorsa bina derinliğinin metreden az çıkmasının ruhsat düzenlemesine engel olmadığı Bitişik nizam yapılaşmada sıkıntı doğuran bir diğer konu komşu sınırına yaklaşma mesafesi planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde 2 metreyken İstanbul İmar Yönetmeliğinde 1 metreye Yol genişliklerine göre bina kat sayısı Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine göre farklı bir şekilde düzenlenmiştir. Yol genişliği 35 metre ve 50 metre arasında kalan yerlerde 14 kat yüksekliği 12 kata düşürülmüştür. Yol genişliği 50 metreden büyük yerlerde ise 12 kattan fazla kat yapılabilecektir. Ve bina yükseklikleri belirlenirken herhangi bir abide anıt veya korunması gerekli tarihi ve mimari eser var ise Kültür Varlıkları Koruma Kurulu kararı alınmalıdır. Kurul kat adedini Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde genel hatları ile prensipleri belirlenen kot esasları İstanbul İmar Yönetmeliği ile matematiksel bir şekilde net olarak belirlenmiştir. Mevcut yönetmelik; İmar planlarında aksine bir hüküm bulunmaması halinde yoldan kotlandırma esasını getirmiş ve binalara kot verilirken binanın yola olan mesafesine bakılacağını, yola olan mesafenin, bina köşe noktalarına göre farklılık gösterdiği hallerde binanın yola en yakın noktasının esas alınacağını tanımlamıştır. Bu noktada kot esasları belirlenmiş ve çokça yapılan binanın yola bakan cephesi ile yola kadar olan kısmında tabi zeminin kazılarak yaya kaldırımı seviyesinin asla altına düşürülemeyeceği kural altına Planlı Alanlar İmar yönetmeliğinde belirlenen % 30 emsal dışı alan tanımı İstanbul İmar Yönetmeliğinde net olarak belirlenmiştir. Bu noktadaEmsal ve % 30 hesabına dahil olmayan alanlarBodrum kata yapıldığı takdirde emsal ve % 30 hesabına dahil olmayan alanlar% 30 hesabı dahilinde olan ancak emsal harici alanlar olarak üçe bu % 30 emsal dışı alan tanımına ilk defa güneş panellerinin temelleri dışındaki kısımlarının % 30 hesabına dahil olan ancak emsal dışı alanlar içerisine girdiği projede belirtilen özel kullanım alanları da yine % 30 hesabına dahil edilen emsal dışı alan olarak İstanbul sınırları içerisinde belediyeler artık ortak görünüm sağlamak amacıyla dış cephe boya rengini, çatı kaplama malzeme ve rengini belirlemeye yetkili kılınmıştır. Bodrum örneğinde olduğu gibi İstanbul’da ilçe belediyeleri meclis kararı ile artık bir örnek yapılaşma dış cephe ve çatı rengi belirleyebilecek ve herkes de buna uymak zorunda olacaktır. Hatta ilçe belediyeleri eski yapılar için de bu zorunluluğu artık Artık imar planlarında meydan, kavşak, yol ve spor alanı gibi kamuya açık alanların zemin altları tamamen otopark olarak Konutlarda bağımsız bölüm alanlarının sınırları da belirlenmiştir. Planlı alanlar imar yönetmeliğinde yatak odası için 9 m2 sınırı getirilmişken İstanbul İmar Yönetmeliği 8 m2’ye düşürmüştür. Yine hol genişliği İşyerleri için getirilen zorunlu ölçüler; Dükkân ve büroların dar kenarı metreden az olmamak üzere alanı m²’den az olamayacak, alanı 20 m2’den büyük dükkânlarda en az bir adet tuvalet ve lavabo yeri bulunması zorunlu hale gelmiştir. Alanı 500 m2’den daha büyük dükkânlarda yeterli sayıda olmak üzere bay ve bayanlar için ayrı ayrı en az birer adet tuvalet ve lavabo yeri ile özürlüler için en az bir adet tuvalet yeri ayrılması şartı getirilmiş, 2 veya daha fazla bağımsız bürosu olan ve normal kat alanı 300 m²’yi geçen büro katları için bay ve bayan ayrı olmak üzere birer adet tuvalet ve lavabo yeri ile engelliler için tuvalet ayrılması zorunluluğu Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde 3 katlı asansör yeri ayırma ve 4 katlı yapılarda asansör zorunluluğu varken yeni İstanbul İmar Yönetmeliği İstanbul’da 3 katlı ve daha yüksek yapılarda asansör yapma zorunluluğu Müştemilat yapma şartı bina dışında sadece zeminden su çıkması veya sert kaya olması haline özgülenmiştir. Bunun dışında bina dışında müştemilat yapılamayacaktır. Yapılma şartlı müştemilatlarda çekme mesafelerine uyulması Geçici ile İstanbul İmar Yönetmeliği ; 1/10/2017 tarihinden önce riskli yapı tespiti yapılmış ya da riskli alan kapsamına alınmış olup, maliklerin en az üçte ikisi ile noter onaylı kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiş olup yapı ruhsatı düzenlenmemiş yapıların ruhsat işlemleri, talep edilmesi halinde 1/10/2017 tarihinden önce yürürlükte olan Yönetmeliğe göre sonuçlandırılacaktır. Yine 1/10/2017 tarihinden önce ruhsat alınmış olup, inşaatı devam eden yapılara ilişkin ruhsat süresi içerisinde yapılan tadilat ruhsatı başvuruları da; talep edilmesi halinde ruhsatın düzenlendiği Yönetmeliğe göre yönetmelikle ilgili Sabah Gazetesi’nde yer alan habere göre ise kültür Varlıklarını Koruma Kurulu’na ve yeni kurulacak mimari estetik komisyonlarına yetki veriliyor. Mimari estetik komisyonlarının idare bünyesinde en az biri mimar olmak üzere inşaat mühendisi, peyzaj mimarı, sanat tarihçisi, şehir plancısı ve harita mühendisleri yer yönetmelikle birlikte tarihi eserleri gölgeleyen, imara aykırı yapılar, Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu kararıyla yıkılacak veya hizmet alanları ile merkezi iş alanlarında rezidans yönetmelikle ayrıca bina içindeki asansör boşluğu, yangın merdiveni ve teknik hacimler emsale dahil olacak. Bu boşluklar genelin % 15’ini geçemeyecek. Yani artık inşaatlar, emsali aşamayacak. Yeni yönetmelikle idareler, imar yönetmeliklerinde; uygulama imar planı ile belirlenen alan kullanımlarının işlevini değiştirmek amaçlı düzenlemeler yapamayacak. Alan genişletilemeyecek. İmar planında olmaması durumunda kat adedi ve bina yüksekliği aşılamayacak. İmar planında olan kat adedi ve kat yüksekliği Listemize Kaydolun inşaPORT Mail AboneliğiPosta listemize abone olun ve e-posta gelen kutunuzda ilginç şeyler ve güncellemeler alın. Abone olduğunuz için teşekkür şeyler yanlış gitti. İstanbul Büyükşehir Belediyesi İBB tarafından hazırlanan İstanbul İmar Yönetmeliği, şehrin imar esaslarını belirliyor. 2018 yılının yönetmeliği Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe girdi. İstanbul İmar Yönetmeliği 2018 planında şu konular ele alındı 1- Asansör zorunluluğu 2- Yapı ruhsatı 3- Bodrum katlarının iskan durumu 4- Binalara kot verilmesine ilişkin esaslar 5- Yoldan kotlandırma 6- Bir parselde birden fazla bina yapılması 7- Parsel büyüklükleri ASANSÖR ZORUNLULUĞU İstanbul İmar Yönetmeliği 2018 ile asansör zorunluluğunda değişikliğe gidildi. Buna göre 3 katlı binalarda asansör yeri bırakılması, 3 kattan fazla yapılara ise asansör zorunluluğu getirildi. YAPI RUHSATI İstanbul İmar Yönetmeliği 2018 ile mülkiyet sorunu olan alanlarda ve imar planı olmayan alanlarda yapı ruhsatı verilmeyecek. BODRUM KATLARININ İSKAN DURUMU Bodrum katlarının iskan durumu İstanbul İmar Yönetmeliği ile netleştirildi. Buna göre İstanbul'daki binalarda bundan sonra eğimi düşük bölgelerdeki yapılarda su basmanın en az 100 m yapılması şartıyla 1. bodrum kat iskan edilebilecek. BİNALARA KOT VERİLMESİ DURUMU Binalara kot verilmesi, yapının imar planında aksi durum belirtilmedikçe esas tutularak binanın yola olan mesafesi ele alınarak verilecek. PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ İstanbul İmar Yönetmeliği 2018 ile parsel büyüklükleri ve bir parselde kaç adet binanın yapılacağı ele alındı. Buna göre Parselin bulunduğu imar adasına ait parselasyon planı yapılıp belediye encümenince kabul edilip tapuya tescil edilmeden o adadaki herhangi bir parsele yapı ruhsatı verilmeyecek. Ayrıca imar planında belirtilen parsellerin asgari ölçüleri, arazi meyili, yol durumu, mevcut yapılar ve benzeri gibi bölgenin özellikleri ile bu parsellerde yapılması mümkün olan yapıların ölçüleri ve yöresel ihtiyaçları da göz önünde tutulacak. İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ 2018 PDF İNDİR

istanbul imar yönetmeliği yürürlükte mi